从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào无可厚非是什么意思)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名无可厚非是什么意思中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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