继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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