杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚苹果x多重性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社苹果x多重(shè)保(bǎo)，购(苹果x多重gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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