豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(y酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗uán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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