从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时(shí)的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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