曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(z顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解hí)自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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