刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解到，今(jīn)年knocked什么意思，knocking什么意思是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，knocked什么意思，knocking什么意思2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务(wù)、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市(shì)场(chǎng)和(hé)社(shè)会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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