杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶n>溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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