OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完(wán)成循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持(chí)以市(shì)场化运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的物业(yè)。租户自(zì)身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第(dì)一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关重要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思