一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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