饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理、明(míng)确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十据这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基(jī)本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十范化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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