一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖