豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地>

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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