经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xià蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁n)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明(mín蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁g)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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