万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中赫集(jí)团成(chéng)了(le)共同债务人(rén)被中国信达追债(zhài)，中国(guó)信达(dá)为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想象的那么简单(dān)。

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　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套(tào)万柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目(mù)的处(chù)置主(zhǔ)体是中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司(sī)北京市分公司（下(xià)称(chēng)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北(běi)分），处置的(de)是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍(pāi)卖(mài)页(yè)面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子(zi)根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财经的(de)报道证(zhèng)实了上述内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露(lù)，中赫(hè)集团早(zǎo)就把这(zhè)75套(tào)房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是(shì)北(běi)京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬也是(shì)万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友(yǒu)感(gǎn)叹(tàn)，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不(bù)良债权(quán)回本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行(xíng)中，业(yè)主已经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过户手续的(de)，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的(de)可(kě)以向法院提(tí)出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解(jiě)除查封(fēng)，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还(hái)购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关于商品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)权(quán)利保(bǎo)护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解释(shì)的方式明(míng)确了(le)购(gòu)房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居(jū)住为目的(de)购买房屋(wū)并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿(cháng泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏)权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权的(de)，人民法(fǎ)院应(yīng)当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已(yǐ)实际(jì)支付剩余(yú)价款的，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为(wèi)“已(yǐ)售(shòu)未网签(qiān)”，那(nà)么(me)这(zhè)笔(bǐ)不良债权(quán)，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达(dá)申请不良债权(quán)转让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大规模，也没有很高的国(guó)民知(zhī)名度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)，作(zuò)为中赫集(jí)团进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的(de)树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手是(shì)当时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也(yě)吸引了(le)不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的(de)地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确(què)定(dìng)义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步(bù)，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发(fā)现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始了(le)多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务(wù)，先后进(jìn)军(jūn)能(néng)源市(shì)场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放(fàng)到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中信集(jí)团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国(guó)安(ān)的估值一直(zhí)没变，那么(me)中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及(jí)其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。

泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京国(guó)安后(hòu)，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入(泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏rù)泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所官网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐(lè)部(bù)实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的(de)经营(yíng)状况却(què)持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安也3次(cì)与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书(shū)确定义务，上(shàng)述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国(guó)安(ān)，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为(wèi)老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多亿的(de)北(běi)京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善其身？

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