杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思)良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的(de)住沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思(zhù)房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(c沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思hǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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