上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞压在玻璃窗边c，在窗户边c得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面压在玻璃窗边c，在窗户边c有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng压在玻璃窗边c，在窗户边c)国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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