曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(ché将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》n)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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