大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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