刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记(j讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意ì)和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意)。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和(hé)执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代(dài)功能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状(zhuàng)况的基(jī)本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动产需(xū)求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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