一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(j德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么ué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么)试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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