继(jì)今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.1金允智致命之旅演的谁49公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一(yī金允智致命之旅演的谁; line-height: 24px;'>金允智致命之旅演的谁)步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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