继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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