过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下(xià)缓慢复(fù)苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发展模(mó)式(shì)也(yě)在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠道。许多房企(q麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁ǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害了(le)它(tā)的信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何(hé)价值的。

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