一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上56是什么意思 56是什么尺码涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，56是什么意思 56是什么尺码月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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