曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜样，姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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