杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区表示第一的词语四字，古代表示第一的词语政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消表示第一的词语四字，古代表示第一的词语息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的(de)差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管委会联表示第一的词语四字，古代表示第一的词语合发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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