经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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