从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调(di腰围88是多少 腰围88是多少码ào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告(腰围88是多少 腰围88是多少码gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出(c腰围88是多少 腰围88是多少码hū)了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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