刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建立了不(bù)动产登(dēng)记制度(dù)。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对于整合房(fáng)地产领域(yù)各类资源，同时(shí)加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用等(děng)都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或(huò)房地产(chǎn雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗)税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)“不动产登记(jì)制(zhì)度的出(chū)发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不(bù)动产统(tǒng)一登记后，房地(dì)产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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