上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确(què)定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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