豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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