继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产(87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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