豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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