杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(hán铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处g)州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的(de)不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处)成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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