几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了

　　过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情(qíng)形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一(yī)家房企*几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发(fā)债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进(jì几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了n)行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业的(de)生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去(qù)居然还(hái)有人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没(méi)任何价值的。

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