上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口)茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎ兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口n)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口任公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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