经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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