曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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