曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　王菲是什么星座，王菲是什么星座的人　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥王菲是什么星座，王菲是什么星座的人祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 王菲是什么星座，王菲是什么星座的人