曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　56是什么意思 56是什么尺码　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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