曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(b一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋ǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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