豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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