楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗)管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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