上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，国家常务委员7人，国家常务委员7人简历较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委国家常务委员7人，国家常务委员7人简历员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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