大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万(山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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