曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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