从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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