豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gō雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗ng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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